Los argentinos que planean construir una vivienda propia enfrentan hoy un escenario desafiante. Los aumentos sostenidos en los precios de materiales y servicios, junto con una economía inestable, hacen que estimar el costo de una obra sea cada vez más complejo. En este contexto, muchos se preguntan cuánto cuesta actualmente construir una casa “barata” y qué diferencia hay con una vivienda de alta gama en un country.
Cuánto cuesta construir una casa económica hoy
El precio del metro cuadrado de construcción tradicional, en su versión más económica, se ubica en torno a los US$1.300 + IVA, lo que equivale a unos US$1.573 finales. Este valor aplica a viviendas sencillas, con terminaciones básicas y materiales accesibles.
Por ejemplo, una casa de 77 m² (dentro del rango de 73 a 81 m²) bajo esta modalidad tiene un costo estimado de US$121.121. En la práctica, esto representa:
- Construcción tradicional con materiales estándar
- Mano de obra sin detalles premium
- Instalaciones básicas y sin tecnología domótica
- Terminaciones simples
Sin embargo, si se eligen materiales de mayor calidad o diseños más sofisticados, el costo puede subir hasta los US$3.000 por metro cuadrado, incluso dentro del mismo tamaño de vivienda.
Por qué aumentó tanto el costo de construcción
Una de las principales razones del encarecimiento en dólares es la estabilidad de la divisa estadounidense en el mercado local. A diferencia de años anteriores, donde el dólar se actualizaba con la inflación en pesos, la reciente quietud cambiaria generó un desfase que encareció en dólares los insumos y la mano de obra.
Según analistas del mercado:
- El dólar oficial bajo control hace que se necesiten más billetes para cubrir los mismos costos en pesos.
- La inflación en insumos de obra sigue avanzando a pesar de la desaceleración cambiaria.
- Menor demanda y más incertidumbre entre quienes están construyendo o proyectan construir.
Esto genera preocupación tanto en constructores como en propietarios que avanzan con una obra financiada en dólares, ya que el presupuesto puede volverse insuficiente en poco tiempo.
Cuánto cuesta construir una casa en un Country
Las viviendas premium también están alcanzando valores récord. Construir una casa de 315 m² en un barrio privado o country implica hoy una inversión cercana a los $1.232.162.763, es decir, casi $4 millones por metro cuadrado.
En dólares, esto se traduce en:
- US$940.582,26 al tipo de cambio blue
- Un valor de US$2.985,98 por m²
Este tipo de viviendas suele incluir:
- Materiales y terminaciones de alta gama
- Diseño arquitectónico personalizado
- Tecnología avanzada en climatización, iluminación y seguridad
- Amplitud de ambientes y comodidades extra
El incremento de costos es notorio:
| Fecha | Costo total en pesos | Costo total en dólares | Aumento respecto al período anterior |
|---|---|---|---|
| Marzo 2024 | $747.157.927 | US$ aprox. 570.000 | – |
| Enero 2025 | $1.156.272.392 | US$963.560 | +54% interanual |
| Mayo 2025 | $1.232.162.763 | US$940.582 | +6,6% en tres meses |
Además, el valor actual ya superó el pico histórico de abril de 2018, cuando una casa similar costaba US$572.279,56.
El impacto en el mercado de la construcción
Este encarecimiento golpea directamente a:
- Quienes tenían dólares ahorrados para construir y ahora necesitan más fondos
- Desarrolladores de loteos y proyectos inmobiliarios, ante una demanda debilitada
- Constructores que deben ajustar presupuestos constantemente para no quedar desfasados
La incertidumbre también se refleja en la ralentización de nuevas obras, ya que muchas personas optan por postergar decisiones ante la falta de previsibilidad en los costos.
