Si tenés un inmueble en alquiler y te preocupa la falta de pago o el vencimiento del contrato, o si sos inquilino y querés conocer tus nuevos derechos y obligaciones, hay cambios legales inminentes que tenés que saber.
El proyecto de ley que busca acelerar los desahucios incorpora figuras claves como la desocupación inmediata bajo determinadas condiciones y mediante una caución juratoria, transformando los plazos judiciales actuales.
Desocupación inmediata por falta de pago o vencimiento del contrato
La iniciativa establece mecanismos para que el propietario recupere su inmueble de forma anticipada antes de la sentencia definitiva.
Cuando la causal sea el vencimiento del contrato, el propietario podrá iniciar la acción judicial sin necesidad de esperar el plazo de intimación por falta de pago. En ambos casos, se requerirá una caución juratoria del demandante para responder por eventuales daños si la medida fuera improcedente.
Multas severas para propietarios que mientan y herramientas digitales
Para equilibrar la balanza, el proyecto estipula fuertes sanciones para los dueños que abusen de este mecanismo rápido.
Si se demuestra que el propietario ocultó que el alquiler fue abonado o presentó información falsa para obtener la desocupación inmediata, el juez podrá imponerle una multa de hasta diez veces el valor del último alquiler, a favor del inquilino afectado.
Qué pasa con los intrusos y los inquilinos vulnerables
El texto también aborda situaciones de ocupación ilegal y prevé protecciones para sectores sensibles de la población.
Cuando el reclamo sea contra intrusos o tenedores precarios, el juez podrá ordenar la restitución anticipada del inmueble si considera verosímil el derecho, debiendo resolver el pedido dentro de los cinco días posteriores a la notificación de la demanda.
Notificaciones electrónicas y uso de la fuerza pública
La modernización llega a los procesos de desalojo con la incorporación de herramientas digitales y la simplificación de trámites.
El domicilio electrónico constituido en el contrato podrá utilizarse para notificar demandas e intimaciones de pago. Finalmente, el mandamiento de lanzamiento podrá incluir la autorización para utilizar la fuerza pública, allanar y abrir cerraduras, garantizando la efectividad de la medida judicial.
