El ministro de Desregulación, Federico Sturzenegger, confirmó este lunes que el Gobierno enviará al Congreso en junio un paquete de reformas para el mercado inmobiliario. El objetivo declarado: bajar los costos de compraventa, eliminar la matrícula obligatoria para corredores y digitalizar las escrituras.
El anuncio se realizó en el evento Data Day 4, organizado por Reporte Inmobiliario en la UCA de Puerto Madero, ante desarrolladores, brokers y referentes del sector. Las reacciones del sector ya llegaron, y no todas son favorables.
El paquete todavía no tiene texto final, pero Sturzenegger adelantó sus tres ejes centrales. Esto es lo que se viene si la ley avanza:
| Cambio propuesto | Situación actual | Qué pasaría |
|---|---|---|
| Matrícula obligatoria | Solo pueden intermediar corredores matriculados en colegios profesionales | Cualquier persona con una capacitación breve (4 a 6 meses) podría operar |
| Honorarios mínimos | Los colegios fijan pisos de comisión que los profesionales no pueden bajar | Libre competencia: cada profesional fijaría su propio precio |
| Escrituración | Proceso presencial que puede extenderse semanas | Firma digital y registro remoto para transferencias sin presencia física |
| Aranceles notariales | Regulados entre el 1,5% y el 3% del valor de la propiedad | Acuerdos libres entre las partes |
Por qué los colegios inmobiliarios rechazan la reforma
La respuesta del sector no tardó. Marta Liotto, presidenta del Colegio Inmobiliario porteño, advirtió que eliminar la matrícula obligatoria no ampliaría derechos, sino que podría desproteger a los ciudadanos. Su argumento: comprar o vender una propiedad involucra aspectos legales, contractuales y financieros que requieren formación específica.
La dirigente también recordó un antecedente que el Gobierno parece no ignorar: en 1991, el decreto 2484 de Cavallo intentó una desregulación similar y fue declarado inconstitucional por la Corte Suprema, porque las provincias tienen la facultad de regular las profesiones dentro de su territorio.
Eso es clave para la Provincia de Buenos Aires: cualquier cambio en la colegiación obligatoria podría requerir la adhesión provincial o enfrentar impugnaciones judiciales, lo que demoraría o limitaría la aplicación de la norma nacional.
Ver también: Desregulación inmobiliaria: el plan del Gobierno para abaratar la compraventa de propiedades
Qué dijo Sturzenegger sobre los colegios
- “Los colegios inmobiliarios son un problema” cuando usan el poder del Estado para fijar condiciones que no responden al mercado.
- “Que un colegio profesional ponga un precio mínimo es una aberración social”, sostuvo ante el auditorio.
- “Si un profesional quiere cobrar menos, no debería haber una norma que lo impida”, planteó al cuestionar los aranceles mínimos vigentes.
- Reconoció que el proceso es complejo porque muchas regulaciones dependen de las provincias y podrían requerir reformas constitucionales.
Cuándo llegaría al Congreso y qué chances tiene
Sturzenegger confirmó que el proyecto ingresará al Congreso en junio de 2026. El diputado Alejandro Bongiovanni (PRO) ya presentó un proyecto de Ley de Libertad Inmobiliaria que tendría los votos necesarios en Diputados, aunque la estrategia oficial podría optar por un decreto presidencial para acelerar los tiempos antes de que venzan las facultades delegadas de Milei.
Para quienes viven en el conurbano o el interior de la Provincia de Buenos Aires, el impacto dependerá de si Buenos Aires adhiere o no a la normativa nacional. Sin adhesión provincial, los cambios en la colegiación podrían no aplicarse en el territorio bonaerense.
