El Gobierno nacional confirmó que enviará al Congreso un ambicioso paquete de desregulación inmobiliaria diseñado para bajar los costos de compraventa de propiedades y fomentar una mayor competencia. La iniciativa, liderada por el ministro de Desregulación y Transformación del Estado, Federico Sturzenegger, busca eliminar definitivamente lo que desde el oficialismo denominan “privilegios que encarecen la intermediación”.
Durante su participación en el reciente evento DATA DAY 4, organizado a fines de abril de 2026, el funcionario adelantó que el proyecto de ley ingresará al recinto en el mes de junio. El objetivo central de la Casa Rosada es dinamizar el sector quitando trabas estatales y corporativas que, históricamente, han encarecido los cierres de operaciones inmobiliarias en toda la Argentina, alejando a los compradores de su primera vivienda.
La ofensiva contra los aranceles fijos y los intermediarios
Uno de los ejes más polémicos de la inminente reforma es la disputa directa con los colegios profesionales del sector. Sturzenegger fue contundente al afirmar que la fijación de un precio mínimo por parte de un Colegio Profesional es “una aberración social”. El Ejecutivo sostiene que la libertad de contratación debe primar en cada operación, permitiendo que las partes involucradas negocien libremente las comisiones sin pisos artificiales.
Actualmente, los compradores y vendedores deben afrontar gastos de escrituración y honorarios inmobiliarios que pueden sumar entre un 7% y un 10% del valor total del inmueble. Con la nueva normativa, se espera que la apertura del sistema permita una notable reducción en los costos finales, favoreciendo directamente el bolsillo de quienes buscan adquirir o vender una propiedad, y agilizando un mercado que demanda mayor liquidez.
Ver también: Desregulación inmobiliaria: qué cambia para comprar o vender una propiedad en la Provincia si sale la ley
Transformaciones estructurales en el mercado de bienes raíces
El proyecto gubernamental no solo se limita a revisar los honorarios, sino que abarca una reestructuración profunda de las reglas de juego históricas. Los puntos centrales que prometen cambiar la dinámica del mercado inmobiliario argentino a partir de 2026 son:
- Libre negociación de honorarios: Se elimina la imposición legal de comisiones mínimas obligatorias, permitiendo que las agencias inmobiliarias compitan por precio, calidad y servicio.
- Apertura de la profesión: El texto propone quitar la obligatoriedad de la matrícula profesional exclusiva, habilitando un mercado dual donde convivan corredores tradicionales con nuevos asesores independientes.
- Agilización de trámites documentales: Se profundiza la digitalización total de la escrituración notarial y los procesos administrativos, en perfecta línea con medidas previas de simplificación como la eliminación del COTI anunciada en 2025.
Diferencias entre el sistema vigente y la propuesta oficial
Para entender el impacto real de la desregulación en la compra y venta de inmuebles, es clave observar cómo se transformarían las operaciones cotidianas para el ciudadano común:
| Aspecto de la operación | Esquema actual (Regulado) | Nuevo esquema (Desregulado) |
|---|---|---|
| Honorarios profesionales | Mínimos fijados obligatoriamente por los colegios. | Libre acuerdo pactado entre el cliente y el agente. |
| Intermediación comercial | Exclusiva para corredores con matrícula obligatoria. | Competencia abierta con nuevos actores y modelos. |
| Trámites y burocracia | Procesos rígidos con fuerte intervención y reporte estatal. | Trámites simplificados y alta digitalización de firmas. |
Boom de créditos hipotecarios y nuevos polos de desarrollo
Más allá de abaratar los procesos, desde el equipo económico mantienen una visión altamente optimista sobre el futuro de las tasaciones y el acceso al crédito. El Gobierno proyecta una expansión histórica del financiamiento hipotecario a largo plazo, impulsado por el retorno de los dólares al sistema financiero local y la baja sostenida de la inflación interanual.
Según detalló Sturzenegger frente a los empresarios del sector, el punto de partida para los nuevos préstamos se ubicará en torno a tasas de interés muy competitivas de UVA + 8%. Esta recuperación del crédito, sumada a la reducción drástica de los costos transaccionales, conforma la apuesta oficial para detonar un boom de ventas.
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Además, el abaratamiento de los costos facilitará la migración de inversiones hacia regiones emergentes. Las autoridades proyectan que ciudades en pleno crecimiento, como Neuquén de la mano de Vaca Muerta, captarán una demanda inmobiliaria inédita. El abaratamiento de la entrada y salida de inversiones inmobiliarias será, según el Gobierno, la llave maestra para federalizar el desarrollo urbano y la construcción privada.
