Si estás pensando en dejar de alquilar o querés levantar tu propia casa en un terreno propio, seguro te estás preguntando si tus ingresos mensuales son suficientes para que el banco te apruebe el préstamo. La respuesta definitiva ya tiene números oficiales.
El Banco Nación puso en marcha su línea de financiamiento para construcción de vivienda única, revelando el monto exacto que debe registrar un grupo familiar para acceder a la línea de préstamos.
El ingreso mínimo exigido para calificar
Para acceder al monto de financiamiento que simula la entidad para una vivienda, el banco solicita un piso de ingresos muy elevado, aunque admite sumar ingresos con titulares y codeudores.
La entidad financiera exige demostrar ingresos netos mensuales combinados por un total de $4.544.200. A su vez, los titulares principales deben aportar por sí solos al menos $2.272.100, representando como mínimo el 50% de la base exigida.
El valor de la cuota mensual y su cálculo en UVA
El atractivo de esta propuesta radica en que financia una parte importante del proyecto a largo plazo, bajo cuotas que se actualizan mediante el sistema de créditos UVA.
Para la simulación oficial, la cuota inicial arranca en los $1.136.050 mensuales, lo que equivale exactamente a un pago de 565,62 UVAs en el primer mes de liquidación.
Proporción de la obra y montos de financiamiento
Esta línea de créditos no está diseñada para la compra de propiedades terminadas, sino que se enfoca exclusivamente en la construcción de viviendas.
El préstamo del Banco Nación cubre hasta el 75% del valor total de la obra. En la simulación, mientras el proyecto global tiene un valor de 119.492,75 UVAs, el monto máximo neto que financia el banco alcanza las 89.619,56 UVAs.
Las tasas de interés del préstamo hipotecario
El esquema financiero se estructuró con tasas específicas para quienes califiquen a este tipo de compromisos de largo plazo orientados a la vivienda única.
La línea ofrece una Tasa Nominal Anual (TNA) del 6% y una Tasa Efectiva Mensual (TEM) del 0,5%. Con estos parámetros, el Costo Financiero Total (CFT) se ubica en el 6,11% TNA, mientras que la TEA resultante es del 6,28%.
