Un proyecto que acaba de ingresar a la Legislatura bonaerense propone algo que muchos compradores de casas y autos en la Provincia llevan años pidiendo: la eliminación del Impuesto de Sellos en las operaciones inmobiliarias y de automotores. La iniciativa la presentó el bloque de La Libertad Avanza y ya tiene la firma de todos sus diputados. Si prospera, comprar una propiedad o transferir un auto en la Provincia de Buenos Aires sería significativamente más barato. Pero hay un número que complica todo.
Qué propone el proyecto y quién lo presentó
El diputado bonaerense de La Libertad Avanza Juan Osaba, vicepresidente de la Cámara de Diputados provincial, presentó formalmente el proyecto en la Legislatura el 7 de mayo. La iniciativa modifica el artículo 256 del Código Fiscal (Ley 10.397) para eliminar el Impuesto de Sellos sobre dos tipos de operaciones:
- Transferencia de dominio de bienes inmuebles (compraventa de propiedades).
- Transferencia de vehículos automotores (transferencias, cambios de titularidad, 0km).
“No se puede castigar a una familia que ahorró toda su vida para comprar una casa o a un trabajador que necesita un auto. El Impuesto de Sellos es una malformación impositiva”, sostuvo Osaba al presentar la iniciativa.
Cuánto pagás hoy por el Impuesto de Sellos en la Provincia
Las alícuotas actuales establecidas en la Ley Impositiva 2026 son:
| Tipo de operación | Alícuota vigente | Ejemplo práctico |
|---|---|---|
| Compraventa de inmuebles | 2% sobre el valor de compra | Casa de u$s 100.000 a tipo de cambio oficial: paga aproximadamente $2.000.000 en sellos |
| Transferencia de automotores | 1,2% sobre el valor de transferencia | Auto valuado en $10.000.000: paga $120.000 en sellos |
Este impuesto lo paga el comprador o el adquirente y se abona en el momento de la escritura o la transferencia ante el registro correspondiente. No es negociable con ARBA y no tiene excepciones generales para primeras viviendas.
El número que complica la aprobación del proyecto
El Impuesto de Sellos representa cerca del 10% de la recaudación propia de la Provincia de Buenos Aires. Durante el primer trimestre de 2026, la Provincia recaudó más de 4 billones de pesos por ingresos propios, de los cuales 400.936 millones correspondieron al cobro de Sellos. Es el segundo tributo en importancia, solo detrás de Ingresos Brutos.
Resignar ese ingreso en un contexto donde la Provincia acumula más de $22 billones en transferencias impagas de la Nación y negocia una paritaria con 600.000 empleados estatales es, para el oficialismo kirchnerista, inviable en el corto plazo. Desde el entorno de Kicillof ya anticiparon que no acompañarán una iniciativa que implique un agujero fiscal de esa magnitud sin una fuente alternativa de financiamiento.
Los argumentos a favor: por qué LLA dice que el impuesto hace daño
La Libertad Avanza sostiene tres argumentos centrales para justificar la eliminación:
- Encarece la formalización: al sumar un 2% al costo de comprar una propiedad, el impuesto desincentiva la escrituración y empuja a los compradores a cerrar operaciones informales sin registrar el dominio. El argumento es que eliminar el impuesto generaría más transacciones formales, lo que compensaría parte del ingreso perdido.
- Doble imposición: el comprador ya pagó IVA o Ingresos Brutos en la cadena de producción del bien. Sellos es un impuesto sobre el mismo bien que ya tributó antes.
- Impacto en sectores clave: el sector inmobiliario y el automotor son intensivos en empleo. Una reducción del costo de transacción podría reactivar el volumen de operaciones, con impacto en escribanos, inmobiliarias, concesionarios y el sistema registral.
Qué tiene que pasar para que el proyecto avance
La iniciativa ingresó formalmente a la Cámara de Diputados bonaerense y deberá pasar por las comisiones legislativas correspondientes antes de llegar al recinto. El recorrido parlamentario típico implica:
- Comisión de Presupuesto e Impuestos.
- Comisión de Asuntos Constitucionales y Justicia.
- Dictamen y votación en el recinto.
- Si pasa en Diputados, va al Senado bonaerense.
- Si aprueba el Senado, pasa al Ejecutivo para promulgación o veto.
Con la correlación de fuerzas actual en la Legislatura bonaerense, donde el kirchnerismo no tiene mayoría propia pero tampoco LLA tiene los votos suficientes para imponer su agenda sin aliados, el destino del proyecto depende de cómo se posicionen el PRO, la UCR y los bloques del interior bonaerense.
El contexto: la ofensiva impositiva de LLA en la Provincia
Este proyecto no es aislado. La Libertad Avanza lleva adelante una ofensiva legislativa más amplia en la Provincia de Buenos Aires que incluye proyectos para reducir tasas municipales en los 116 distritos bonaerenses y eximir del pago de la patente a docentes que trabajan en escuelas rurales de difícil acceso. El objetivo político es doble: presionar a Kicillof en un año preelectoral y posicionarse como el espacio que baja impuestos frente a un Gobierno provincial que sube o mantiene la presión fiscal.
