Si estás pensando en acceder a la casa propia o cambiar la que tenés, la línea de créditos del Banco Nación es una de las opciones más consultadas del mercado.
La entidad mantiene vigente su programa +Hogares en UVA con plazos de hasta 30 años, disponible tanto para trabajadores en relación de dependencia como para monotributistas y autónomos.
Montos máximos y porcentaje que financia el Banco Nación
Para la adquisición o cambio de vivienda única de hasta 210.000 UVA, el banco presta hasta 157.500 UVA en pesos. En tanto, para segunda vivienda o propiedades de mayor valor, el límite asciende a 260.000 UVA.
Día del Niño: Banco Nación confirmó descuentos del 25% y hasta 24 cuotas sin interés
La entidad cubre hasta el 75% del valor de compra o tasación (el que resulte menor), por lo que el solicitante debe contar con un ahorro propio mínimo del 25% más los gastos de escrituración. En el caso de cambio de vivienda única, el financiamiento puede alcanzar hasta el 100% de la diferencia entre ambos inmuebles.
Tasas de interés y costos del préstamo hipotecario
Quienes cobren sus sueldos o haberes en el Banco Nación acceden a una tasa preferencial del 6% TNA fija para vivienda única, con un Costo Financiero Total Efectivo Anual (CFTEA) de 6,29%. Si no se cobra el sueldo en la entidad o se trata de una segunda vivienda, la tasa sube al 12% TNA.
Quienes elijan limitar la actualización de la cuota mediante el Coeficiente de Variación Salarial (CVS) mantienen la tasa del 6% TNA, pero abonan una prima que eleva el CFTEA al 8,73%. Cabe recordar que, al ser un crédito en UVA, el capital se ajusta mediante el Coeficiente de Estabilización de Referencia (CER).
Quiénes pueden solicitarlo y cómo sumar ingresos familiares
Pueden pedir la asistencia empleados en planta permanente o contratados, jubilados, pensionados, autónomos y monotributistas. No es obligatorio ser cliente previo para iniciar el trámite, y la edad límite al finalizar el crédito es de 85 años inclusive.
Para alcanzar el monto deseado, la norma permite sumar ingresos entre hasta dos titulares y dos codeudores que sean familiares directos (padres, hijos o hermanos). Los ingresos de los titulares deben cubrir al menos el 50% de la cuota, y la cuota inicial no puede superar el 25% de los ingresos familiares computables.
Antigüedad laboral exigida y documentación requerida
Los requisitos de antigüedad varían según el régimen laboral del solicitante:
- Relación de dependencia: mínimo de 1 año de antigüedad total y 6 meses en el empleo actual (12 meses para contratados).
- Monotributistas: acreditar 2 años de antigüedad en la actividad y al menos 1 año en la categoría vigente.
- Autónomos: presentar 2 años de ejercicio profesional inscripto en el Impuesto a las Ganancias.
Para iniciar la gestión se debe ingresar al simulador oficial del Banco Nación en su web, donde se evalúa el caso a través de un circuito digital. Se requiere presentar DNI, recibos de sueldo o comprobantes de aportes, y no haber registrado antecedentes comerciales negativos en el Banco Central durante los últimos 12 meses.
