Si estás buscando comprar una vivienda o querés saber cuánto tenés que ganar para sacar un préstamo, el escenario crediticio acaba de registrar un anuncio clave.
El Ministerio de Economía presentó una licitación por $2 billones del FGS para inyectar fondos en los bancos y forzarlos a bajar las tasas de interés de los préstamos para la vivienda.
Las condiciones del nuevo plan oficial y la tasa máxima fijada
El programa busca ampliar la oferta de préstamos a largo plazo imponiendo reglas estrictas a las entidades que participen. La medida pondrá en juego $2 billones en tramos de $200.000 millones, exigiendo a las entidades que no superen una tasa máxima de UVA + 7,5%.
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Además, el Banco Central supervisará que los créditos se liquiden a un plazo mínimo de 15 años y con un tope individual fijado en 150.000 UVA, lo que equivale a unos USD 80.000 por familia.
Cuánto hay que ganar y de cuánto es la cuota inicial según Economía
En el ejemplo oficial presentado por Luis Caputo para un crédito de USD 80.000 a 25 años, el monto financiado asciende a $120.920.000. Bajo las condiciones del plan oficial, la primera cuota se ubicaría en $865.098.
Para poder calificar a esta alternativa, el grupo familiar deberá demostrar ingresos netos por $3.460.391, debido a que la norma impone que el pago mensual no supere el 25% del sueldo de bolsillo.
La realidad del mercado: qué cobra hoy cada banco comercial
Más allá de los anuncios del Gobierno, la oferta actual de los bancos muestra valores significativamente más altos debido a las tasas vigentes:
- Tasa alta: en entidades con aranceles del UVA + 15%, la cuota inicial arranca en $1.571.412.
- Nivel intermedio: bancos como Galicia, Hipotecario o Comafi aplican UVA + 9,5%, con pagos de inicio en torno a $1.071.912.
- La opción más baja: el Banco Nación mantiene la línea más accesible a UVA + 6,7%, con una cuota de $843.783.
El factor inflación y las proyecciones para la cuota
Al tratarse de préstamos que ajustan por el índice UVA, la inflación mensual impacta de manera directa en el valor del recibo a lo largo de los meses. Bajo una premisa de inflación del 2,5% mensual, una cuota intermedia de $1,07 millones trepará a $1.368.690 al cabo de un año.
A su vez, las proyecciones del mercado prevén una inflación acumulada del 29,7% para los próximos 12 meses. Por este motivo, los especialistas recomiendan evaluar la capacidad del sueldo para acompañar la inercia de precios a largo plazo antes de comprometerse.
