Si estás pensando en comprar tu casa propia a través de un préstamo bancario, la gran duda es saber cuánto tenés que ganar por mes para que la entidad te apruebe el trámite.
Conocé los números exactos de cuotas e ingresos requeridos según las simulaciones del Banco Nación para financiar hasta USD 75.000, considerando un dólar oficial de $1.505.
El ahorro inicial obligatorio que hay que reunir antes de pedir el préstamo
Para acceder a la financiación de una vivienda valuada en USD 100.000, el banco cubre como máximo el 75% del valor total de la propiedad.
Esto implica que el comprador debe contar obligatoriamente con el 25% de ahorro previo, lo que equivale a la suma de $37.625.000 antes de iniciar la solicitud del crédito.
Requisitos e ingresos si cobrás el sueldo en el Banco Nación
Para los clientes que acreditan sus haberes en la entidad, las condiciones contemplan una Tasa Nominal Anual (TNA) del 6% con costos financieros más bajos:
- Plazo a 20 años: La cuota inicial se ubica en $972.578. El grupo familiar necesita ingresos netos por $3.890.313, mientras que el titular debe acreditar al menos $1.945.157.
- Plazo a 30 años: La cuota desciende a $860.051. Se exige un ingreso familiar de $3.440.202 y un piso propio para el titular de $1.720.101.
Cuánto cuesta la cuota si no acreditás haberes en la entidad
Para quienes no perciben su sueldo en el banco, la TNA se eleva al 12%, encareciendo las cuotas mensuales y elevando los sueldos mínimos exigidos:
- Plazo a 20 años: La cuota trepa a $1.242.851. El ingreso neto familiar requerido es de $4.971.404 (con un mínimo de $2.485.702 para el titular).
- Plazo a 30 años: El pago mensual es de $1.161.046, exigiendo ingresos familiares de $4.644.186 y $2.322.093 para el titular.
La regla del 25% y cómo sumar ingresos con un codeudor
Para garantizar la capacidad de pago del préstamo ajustado por UVA, la entidad impone una regla estricta: la cuota no puede superar el 25% de los ingresos netos del grupo familiar.
El sistema permite sumar ingresos con codeudores para alcanzar el umbral requerido, siempre y cuando el titular aporte como mínimo el 50% de la suma total exigida.
