El presidente electo Javier Milei, anunció su intención de derogar la ley de Alquileres, aprobada en 2019 y recientemente modificada por el Congreso. Conoce los posibles cambios que se avecinan en el ámbito de los alquileres, en esta nota.
El presidente electo, Javier Milei, anunció su firme intención de derogar la actual Ley de Alquileres, la cual fue modificada recientemente por el Congreso. Con más de 8 millones de inquilinos bajo esta normativa, Milei sostiene que la ley actual solo causó perjuicios y aboga por eliminarla para retornar a un sistema sin regulaciones de precios.
En este sentido, Milei propone volver al esquema anterior, donde los contratos de alquiler estén regulados por el Código Civil y Comercial, brindando mayor libertad a las partes involucradas y eliminando la intervención estatal en la fijación de precios.
¿Qué plantea el presidente electo?
Javier Milei propone regresar al esquema previo a la Ley de Alquileres, donde los acuerdos se basaban en el Código Civil y Comercial. Antes de la ley, los alquileres tenían una duración de dos años y la actualización se realizaba semestralmente, acordada de antemano por inquilino y propietario y detallada en el contrato.
Según Milei, esta ley, en lugar de proteger a los inquilinos, ha generado daño y perjuicio. Por este motivo, propone regresar a un esquema previo a la regulación estatal, permitiendo que los contratos se pacten libremente entre las partes involucradas.
En su anuncio, el presidente electo destacó la posibilidad de que los contratos se pacten “en cualquier moneda”, enfatizando la importancia de la “libertad monetaria” como parte de las medidas que planea implementar. La derogación de la Ley de Alquileres y la eliminación de regulaciones estatales podrían generar incertidumbre sobre la estabilidad de los inquilinos y los aspectos legales y financieros de los contratos de alquiler.
¿Cómo es actualmente la Ley de Alquileres?
El 11 de octubre pasado, la Cámara de Diputados aprobó la reforma de la Ley de Alquileres que había sido sancionada en junio de 2020. En esa ocasión, Javier Milei, quien también es diputado nacional, votó en contra de esta modificación. La reforma establece que los contratos de alquiler deben:
- Tener una duración mínima de tres años
- Deben realizarse en moneda nacional
- La actualización de precios se realiza cada seis meses utilizando el índice Casa Propia.
Esta fórmula, establece la medición del menor índice entre el Coeficiente de Variación Salarial (CVS) y el Coeficiente de Estabilización de Referencia (CER). Además, la reforma eliminó los pagos anticipados por períodos más extensos.
