En el último año, el mercado inmobiliario argentino ha experimentado cambios significativos que han captado la atención de inversores y compradores. Los precios de las propiedades han mostrado una tendencia al alza, mientras que la rentabilidad de los alquileres ha mejorado notablemente, incentivando el retorno de inversores que buscan obtener ingresos a través de la renta de inmuebles.
Incremento en los precios de las propiedades
Según datos de la red de inmobiliarias Selectia, basados en el Registro de Operaciones Inmobiliarias (ROI), los precios de los inmuebles usados en el sector residencial aumentaron un 11,7% en comparación con el año anterior. A pesar de este incremento, los valores actuales aún se encuentran un 36,1% por debajo de los niveles registrados en 2019. Este panorama sugiere que, aunque hay una recuperación en marcha, todavía existe margen para el crecimiento en los valores inmobiliarios.
Retorno de los inversores al mercado inmobiliario
La mejora en la rentabilidad de los alquileres ha sido un factor clave para atraer nuevamente a los inversores al mercado. Francisco Altgelt, de la inmobiliaria Altgelt, señala que la rentabilidad actual puede alcanzar hasta un 5% anual, lo que resulta atractivo para quienes buscan invertir en propiedades para alquiler. Los departamentos de 1 o 2 ambientes, con valores entre US$80.000 y US$120.000, son los más demandados por este tipo de inversores.
Preferencias de los inversores en el mercado actual
Los inversores que retornan al mercado inmobiliario muestran una clara preferencia por:
- Departamentos de 1 o 2 ambientes: Ideales para alquileres a estudiantes o jóvenes profesionales.
- Ubicaciones estratégicas: Zonas con buena conectividad y acceso a servicios.
- Propiedades con valores entre US$80.000 y US$120.000: Consideradas accesibles y con potencial de valorización.
Esta tendencia refleja una estrategia orientada a maximizar la rentabilidad y minimizar riesgos en un mercado en recuperación.
Perspectivas del mercado inmobiliario
Aunque los precios de las propiedades han mostrado una recuperación, aún no alcanzan los niveles de 2019. Sin embargo, la combinación de valores atractivos y una rentabilidad en ascenso sugiere que el mercado inmobiliario argentino presenta oportunidades interesantes para inversores y compradores que buscan capitalizar en el sector.
