El proceso de registro de contratos de alquiler ante la AFIP (Administración Federal de Ingresos Públicos) en Argentina ha sido implementado para garantizar la transparencia y formalidad de estos acuerdos. A continuación, te presentamos una guía detallada y actualizada sobre cómo llevar a cabo este proceso.
¿Qué contratos deben registrarse ante la AFIP?
Todos los contratos de locación (alquiler) en Argentina, ya sean temporarios, comerciales, residenciales, urbanos o rurales, deben ser registrados ante la AFIP. Esto incluye:
- Locaciones de bienes inmuebles urbanos.
- Arrendamientos sobre bienes inmuebles rurales.
- Locaciones temporarias de inmuebles con fines turísticos, de descanso, entre otros.
- Locaciones de espacios o superficies fijas o móviles, como locales comerciales, “stands” en centros comerciales, entre otros.
Información requerida para el registro
Al momento de registrar el contrato, se deben proporcionar diversos datos:
- Si es una locación o sublocación.
- Fecha de celebración, inicio y finalización.
- Modalidad del precio pactado: forma de pago, frecuencia, cantidad y tipo de moneda.
- Monto del precio inicial pactado.
- Modificaciones contractuales y eventual rescisión.
- Datos del locador, inmueble e intervinientes.
- Adjuntar el contrato en formato “.pdf” o “.jpg”.
¿Quién debe registrar el contrato?
Los locadores o arrendadores (propietarios) tienen la obligación principal de registrar el contrato. Sin embargo, intermediarios como inmobiliarias, corredores y escribanos pueden registrar un contrato en representación de sus clientes.
¿Puede el inquilino reportar el contrato?
Sí, los locatarios o arrendatarios pueden informar el contrato de manera voluntaria, aunque no reciben un beneficio directo por hacerlo. Sin embargo, el locador podría enfrentar sanciones si no realiza el registro.
Cómo registrar un contrato de alquiler en AFIP
Paso a paso para registrar correctamente un contrato de alquiler en AFIP:
- Preparativos: Asegurate de contar con una “Clave Fiscal” habilitada con Nivel de Seguridad 2 o superior.
- Acceso al sitio: Ingresa al sitio web oficial de AFIP.
- Navegación: Dirígete al servicio “Registro de Locaciones de Inmuebles – RELI – CONTRIBUYENTE”.
- Declaración: Selecciona la opción para declarar un nuevo contrato.
- Completar datos: Llena todos los campos solicitados con la información detallada del contrato:
- Fechas de inicio y finalización.
- Montos acordados.
- Datos del locador y del inquilino.
- Información del inmueble.
- Datos de intervinientes (si los hubiera).
- Adjuntar contrato: Es esencial subir el contrato en formato “.pdf” o “.jpg”.
- Finalización: Una vez ingresada toda la información, el sistema te proporcionará una constancia de registro con un código verificador.
- Tiempo: Recuerda realizar este proceso dentro de los 15 días corridos posteriores a la celebración del contrato para evitar sanciones.
Preguntas frecuentes (FAQs)
1. ¿Es obligatorio registrar todos los contratos de alquiler en AFIP? Sí, es obligatorio registrar todos los contratos de alquiler, ya sean temporarios, comerciales, residenciales, urbanos o rurales.
2. ¿Qué sucede si no registro mi contrato en AFIP? No registrar el contrato puede resultar en sanciones económicas y legales. Además, en caso de litigios judiciales relacionados con el contrato, el juez debe informar a la AFIP sobre la existencia del mismo.
3. ¿Cuál es el plazo para registrar un contrato? Los contratos deben ser informados dentro de los 15 días corridos posteriores a su celebración.
4. ¿Qué impuestos están asociados al alquiler? El alquiler de vivienda está exento de IVA, pero sí paga impuesto a las ganancias. Los alquileres comerciales y temporarios están gravados con IVA y Ganancias y deben ser facturados.
5. ¿Qué información se necesita para registrar el contrato? Se requiere información detallada del contrato, incluyendo modalidad, fechas, montos, datos del locador, inmueble, intervinientes, entre otros. Además, se debe adjuntar el contrato en formato “.pdf” o “.jpg”.
6. ¿Dónde se realiza el registro del contrato? El registro se realiza digitalmente ingresando con Clave Fiscal en el sitio web de AFIP al servicio “Registro de Locaciones de Inmuebles – RELI – CONTRIBUYENTE”.
7. ¿Cuánto cuesta inscribir un contrato de alquiler en la AFIP? El registro de contratos de alquiler en la AFIP no tiene un costo asociado. Es un trámite gratuito que busca garantizar la transparencia y formalidad de los acuerdos de alquiler en Argentina.
8. ¿Cuánto sale el sellado de un contrato de alquiler 2023? El costo del sellado de un contrato de alquiler varía según la provincia y la duración del contrato. En general, el sellado es un porcentaje del monto total del contrato. Es recomendable consultar con la Dirección General de Rentas o entidad correspondiente de tu provincia para obtener el valor exacto para 2023.
