A partir del próximo mes de noviembre, diversos ajustes y condiciones serán implementados en los contratos de alquiler. Conocé los detalles de estos cambios, en esta nota.
Desde la publicación del Decreto 533/2023 en el Boletín Oficial, la Ley de Alquileres se encuentra en plena vigencia. Esta normativa busca reformar un mercado que afecta a más de seis millones de inquilinos en todo el país. Uno de los cambios más destacados tiene como objetivo principal poner límites al cobro de alquileres en dólares para viviendas, un punto crucial que forma parte de las modificaciones introducidas.
Uno por uno, todos los cambios en la ley
A continuación, se detallan los cambios claves en la Ley de Alquileres:
- Alquileres en pesos: La norma establece que el precio de los alquileres debe expresarse exclusivamente en moneda nacional, prohibiendo la mención de cualquier otra moneda que no sea el peso argentino en la publicidad de propiedades para alquilar.
- Actualización semestral de alquileres: En contraposición a la ley anterior, que permitía un solo ajuste anual, la reforma ahora establece que las actualizaciones se llevarán a cabo cada seis meses. Esto implica que los inquilinos experimentarán dos incrementos en el precio al año en lugar de uno.
- Nueva fórmula de cálculo de actualización de alquileres: Se introduce la fórmula Casa Propia, que toma el indicador más bajo entre el promedio de la variación salarial anual y el promedio de la inflación durante el mismo período. Además, se añade un Coeficiente de Variación Salarial (CVS) con un aforo del 0,9, lo que significa que solo se considerará el 90% del promedio de la variación salarial.
- Plazo mínimo de contratos: Los contratos de alquiler firmados a partir de la fecha de entrada en vigor de la ley deberán tener un plazo mínimo de tres años.
- Beneficios fiscales: La ley establece que los ingresos provenientes exclusivamente de la locación de hasta dos inmuebles estarán exentos del pago del monotributo. Asimismo, se exime del Impuesto de Bienes Personales a los inmuebles destinados a alquiler y del Impuesto a los Débitos y Créditos (“al cheque”) para las operaciones relacionadas con los contratos. La ley también invita a las jurisdicciones provinciales a aprobar otros beneficios tributarios y permite al propietario y al inquilino descontar el 10% del valor total del alquiler anual del Impuesto a las Ganancias.
¿De cuánto será el aumento del alquiler en noviembre 2023?
La nueva Ley de Alquileres, que entró en vigencia tras la publicación del Decreto 533/2023 en el Boletín Oficial, no afectará a los contratos iniciados entre el 1° de julio de 2020 y el 17 de octubre de 2023. Estos contratos seguirán regidos por la ley de 2020 hasta su culminación.
Para los inquilinos que se enfrenten a esta modificación en noviembre de 2023, el incremento en el monto del alquiler será del 119,5%. Este porcentaje marca un nuevo récord, superando el 115,3% aplicado en las actualizaciones de octubre, el 112,9% de septiembre, el 109,3% de agosto, el 104% de julio y el 100% de junio.
