El auge de la renta como refugio frente a la inflación disparó una consulta clave entre propietarios e inquilinos: ¿cuánto cuesta hoy delegar la administración del alquiler de una vivienda y a cargo de quién queda ese gasto? Aunque el valor varía según la provincia y el tipo de servicio, existen porcentajes de referencia y marcos legales que conviene conocer antes de firmar cualquier contrato.
Qué tareas abarca la “administración” del alquiler
- Búsqueda y selección de inquilinos (publicación de avisos, filtro de candidatos).
- Redacción y registro del contrato de locación.
- Cobranza mensual y seguimiento de pagos.
- Gestión de aumentos y actualizaciones según índice vigente.
- Atención de reclamos, coordinación de reparaciones y control del estado del inmueble.
- Liquidación de impuestos y expensas (cuando corresponde).
- Representación ante juicios de desalojo o mediaciones.
Honorarios vigentes: porcentajes de referencia por región
CABA – Comisión inicial por firma de contrato: hasta 4 % del valor total (a cargo del propietario según Ley 5.859). – Administración mensual: entre 4 % y 6 % del canon locativo.
Provincia de Buenos Aires
- Comisión inicial: 3 % a 5 % del total del contrato (se puede dividir entre partes si así se pacta).
- Administración mensual: 5 % a 8 % del alquiler.
Interior del país (Córdoba, Santa Fe, Mendoza, etc.)
- Comisión inicial: 3 % a 6 %.
- Administración mensual: 6 % a 10 %, con picos de 12 % en localidades turísticas o contratos temporarios.
Ejemplo práctico: para un departamento que se alquila en $350.000 mensuales en CABA, una inmobiliaria que cobre el 5 % percibirá $17.500 cada mes por la gestión integral.
¿Quién paga la comisión y los gastos asociados?
- Propietario: cubre la totalidad en CABA por ley y, en la mayoría de las provincias, la comisión de administración mensual.
- Inquilino: puede asumir hasta un 50 % de la comisión inicial donde la normativa lo permite, pero nunca los gastos de gestión posteriores si el contrato lo prohíbe expresamente.
- Contrato a medida: si la norma local no fija topes, ambas partes pueden pactar libremente la distribución de honorarios y servicios extras (seguros de caución, certificación de firmas, informes de dominio).
Costos “extra” a tener en cuenta
- Redacción o renovación de contrato: entre $50.000 y $120.000, según complejidad y cantidad de garantes.
- Gestión de reparaciones: 5 % a 10 % adicional sobre el presupuesto del proveedor si la inmobiliaria actúa como intermediaria.
- Juicios de desalojo: aranceles especiales o estudio jurídico propio (no incluidos en el porcentaje mensual).
Consejos para negociar y ahorrar
- Pedir un detalle escrito de cada servicio y su costo antes de firmar.
- Comparar al menos tres agencias y mirar reputación online.
- Evitar contratos que fijen porcentajes “sobre monto actualizado por IPC” sin tope: pueden dispararse.
- Plantear una cláusula de rescisión anticipada sin penalidad si el servicio no satisface.
- En CABA, recordar que cualquier cargo al inquilino por comisión es ilegal y denunciable ante Defensa del Consumidor.
En síntesis, la administración profesional de un alquiler en 2025 se mueve hoy entre 4 % y 10 % del valor mensual, con el propietario como principal responsable de pago en casi todo el país. Conocer los topes legales, exigir presupuestos claros y negociar servicios opcionales es la vía más segura para que la renta sea rentable y sin sorpresas.
