El tracto abreviado es un procedimiento legal en Argentina que facilita la transferencia de bienes inmuebles en situaciones específicas, especialmente cuando el titular registral ha fallecido. Este artículo proporciona una guía completa sobre qué es el tracto abreviado, para qué sirve, cómo funciona y cuándo se utiliza.
¿Qué es el Tracto Abreviado?
El tracto abreviado es una figura legal que permite acelerar el proceso de transferencia de la propiedad de un bien inmueble (como una casa o un auto) cuando el titular registral ha fallecido. Este procedimiento evita la necesidad de inscribir primero la propiedad a nombre de los herederos y luego transferirla al comprador.
¿Para Qué Sirve y Cómo Funciona?
El tracto abreviado sirve para simplificar y agilizar la transferencia de propiedad de un bien inmueble en casos donde el titular registral ha fallecido. En una venta normal, el comprador y el vendedor (titular registral) realizan los trámites en la escribanía y, una vez completados, el escribano registra la transferencia en el Registro de la Propiedad. Sin embargo, si el titular ha fallecido, es necesario realizar primero una declaratoria de herederos.
Una vez identificados los herederos, el inmueble puede ser vendido. Pero para evitar la doble inscripción (primero a nombre de los herederos y luego al comprador), se utiliza el tracto abreviado. Este procedimiento requiere una copia certificada de la declaratoria de herederos, autorizada por un juez y con las tasas judiciales correspondientes pagadas.
Requisitos para el Tracto Abreviado
- Declaratoria de Herederos: Debe estar realizada la declaratoria de herederos del causante (titular registral fallecido).
- Copia Certificada de la Declaratoria: Necesitas una copia certificada de la declaratoria de herederos que sea “apta para tracto abreviado”.
- Pago de Tasas Judiciales: Deben estar abonadas las tasas judiciales, que suelen ser un porcentaje del valor del inmueble.
Ejemplo Práctico
Supongamos que Juan (titular registral fallecido) dejó como única heredera a Luisa. Luisa desea vender el inmueble a Pedro (comprador). Con el tracto abreviado, Luisa puede vender directamente el inmueble a Pedro utilizando la copia certificada de la declaratoria de herederos, sin necesidad de inscribir primero la propiedad a su nombre.
Consideraciones Importantes
- Asesoramiento Legal: Es recomendable contar con asesoramiento legal para llevar a cabo este procedimiento.
- Verificación en el Registro de la Propiedad: Antes de una compraventa, es aconsejable verificar en el Registro de la Propiedad la situación del inmueble.
Preguntas Frecuentes
¿Es el Tracto Abreviado Aplicable en Todos los Casos de Herencia?
No, solo se aplica en casos específicos donde se busca agilizar la transferencia de un bien inmueble de un titular fallecido directamente al comprador.
¿Qué Ocurre si No se Realiza la Declaratoria de Herederos?
Sin la declaratoria de herederos, no es posible proceder con el tracto abreviado, ya que es esencial identificar a los herederos legales del bien.
¿Cuánto Tiempo Demora el Proceso de Tracto Abreviado?
El tiempo puede variar dependiendo de la complejidad del caso y de la carga de trabajo del registro inmobiliario correspondiente.
El tracto abreviado es una herramienta legal importante en Argentina para regularizar situaciones inmobiliarias particulares de manera eficiente. Requiere de una serie de pasos y documentación específica, por lo que es aconsejable buscar asesoramiento legal especializado para facilitar el proceso.
