La Agencia de Recaudación de la Provincia de Buenos Aires (ARBA) puso en marcha una iniciativa integral orientada a que miles de jubilados y pensionados bonaerenses puedan acceder a exenciones impositivas y regularizar sus deudas de manera definitiva. Tras detectar que más de 17.000 beneficiarios poseen deudas que superan los $798 millones por desconocimiento de los beneficios vigentes, el organismo provincial intensificó los operativos para facilitar la gestión del trámite y garantizar que los sectores más vulnerables dejen de acumular obligaciones fiscales innecesarias.
Este programa no solo permite dejar de pagar las cuotas del Impuesto Inmobiliario hacia el futuro, sino que también ofrece una solución para las deudas acumuladas en los últimos cinco años. La medida busca aliviar la carga económica de los adultos mayores en un contexto donde cada peso cuenta, eliminando la morosidad generada por la falta de información o las dificultades administrativas para realizar el trámite de exención.
Requisitos para acceder a la exención del 100%
Para que un jubilado o pensionado pueda ser eximido del pago del Impuesto Inmobiliario en la planta urbana edificada, debe cumplir con una serie de condiciones específicas establecidas por la Ley Impositiva 2026. Los criterios de elegibilidad se centran en el nivel de ingresos y el patrimonio del solicitante:
- Ser titular de un único inmueble destinado a vivienda permanente. No se admite la propiedad de otros bienes inmuebles para acceder a este beneficio total.
- La valuación fiscal del inmueble no debe superar el tope de $6.000.000. Este valor es el que figura en la boleta del impuesto y no el valor de mercado de la propiedad.
- Los ingresos del grupo familiar no deben superar el equivalente a dos haberes mínimos mensuales. Para mayo de 2026, el tope de ingresos brutos se sitúa en torno a los $760.638, aunque este monto se actualiza periódicamente según los incrementos en las jubilaciones.
- El beneficiario no debe estar inscripto en el Impuesto sobre los Ingresos Brutos ni desarrollar actividades económicas activas.
Documentación necesaria y trámites presenciales
Aunque ARBA inició operativos casa por casa en conjunto con diversos municipios de la provincia, como el caso reciente de San Pedro, el trámite también puede gestionarse de forma particular. Es fundamental contar con la documentación respaldatoria para acreditar la situación ante el organismo.
Para iniciar la gestión, se requiere el Documento Nacional de Identidad del titular. En caso de ser extranjero, se solicita el Pasaporte. Además, es indispensable presentar el último recibo de haberes de ANSES, IPS o la caja profesional correspondiente. Si el solicitante percibe una jubilación propia y una pensión por cónyuge fallecido, debe presentar ambos comprobantes de cobro para el cálculo de ingresos totales.
Un requisito clave es la presentación de la Certificación Negativa de ANSES o IPS, que acredita que el solicitante no posee otros ingresos registrados. Asimismo, se debe descargar y completar la Declaración Jurada de Solicitud y el Formulario de Solicitud de Exención que se genera a través de la plataforma web de la agencia.
Cómo solicitar el beneficio paso a paso
El proceso de solicitud combina una etapa digital y una confirmación presencial para asegurar la correcta carga de los datos y evitar errores en el sistema.
Primero es necesario ingresar al sitio oficial de ARBA con el CUIT y la Clave de Identificación Tributaria (CIT). Dentro del menú de Trámites, se debe seleccionar la opción de Código Fiscal Inmobiliario y luego marcar el Art. 177 correspondiente a Jubilados y/o Pensionados.
Una vez cargados los datos del inmueble y del domicilio fiscal, el sistema permite imprimir el formulario CF05. Con este documento en mano, el interesado debe solicitar un turno para asistir al Centro de Servicio Local más cercano a su domicilio. En esta instancia presencial, se entrega la documentación física y se finaliza el proceso de exención.
Otros beneficios y descuentos para contribuyentes al día
Para aquellos jubilados o propietarios que no cumplen con los requisitos de la exención total, ARBA mantiene vigente un esquema de bonificaciones que premia el cumplimiento tributario. Estas medidas buscan incentivar el pago en término y reducir el impacto del impuesto en el presupuesto familiar.
Existe un descuento de hasta el 10% por Buen Cumplimiento, destinado a quienes no registran deudas de años anteriores y abonan las cuotas antes de su vencimiento. Además, se puede obtener una bonificación adicional del 10% si el contribuyente se adhiere al sistema de Débito Automático o a la Boleta Digital, lo que facilita el seguimiento de los pagos y evita olvidos.
Por otro lado, la Ley Impositiva 2026 contempla un crédito fiscal del 100% automático para inmuebles de muy baja valuación fiscal, específicamente aquellos que no superen los $273.600, siempre que se trate de la única propiedad del contribuyente. Este beneficio se aplica de forma directa en la liquidación anual sin necesidad de trámites complejos, siempre que los datos de titularidad estén correctamente vinculados en la base de datos de la Agencia de Recaudación.
