El acceso al crédito hipotecario atraviesa un giro clave en Argentina tras confirmarse nuevas medidas para inyectar financiamiento en el mercado inmobiliario.
Si tenés en mente comprar tu vivienda o estás evaluando solicitar un préstamo, el equipo económico prepara cambios de fondo para bajar las tasas de interés y ampliar los plazos de devolución.
Fondos del FGS: inyección millonaria de $2 billones para los bancos
El programa oficial puesto en marcha en agosto dispuso un total de $2 billones del Fondo de Garantía de Sustentabilidad (FGS) para otorgar fondeo a las entidades financieras.
Hasta la fecha, se realizaron dos licitaciones clave por $200.000 millones cada una para resolver el descalce de plazos de los bancos:
- Primera licitación (7 de septiembre): adjudicación de $200.000 millones distribuidos entre 13 bancos (tasa tramo 1 año: UVA + 2,67%; tramo 5 años: UVA + 4,94%).
- Segunda licitación (6 de octubre): adjudicación de $200.000 millones entre 12 entidades (tasa tramo 1 año: UVA + 2,71%; tramo 5 años: UVA + 4,79%).
Cambios en marcha: evalúan extender las colocaciones a más de 5 años
Durante las primeras licitaciones, el 98% de las ofertas bancarias se concentró en el tramo a 5 años, dejando de lado la opción a 1 año.
Frente a esta fuerte demanda, el Ministerio de Economía analiza estirar los plazos de colocación a horizontes más largos para cubrir la brecha con las hipotecas otorgadas a 15 años.
Asimismo, se prevé complementar estas convocatorias mediante acuerdos con organismos internacionales como el Banco Mundial para sumar nuevas líneas de fondeo.
Impacto en las tasas: préstamos hipotecarios por debajo del 7,5%
La llegada de estos recursos impulsó una marcada reducción en las tasas de interés que cobran las entidades bancarias al público.
Antes del programa, las tasas se ubicaban entre el UVA + 9% y UVA + 12%, mientras que ahora comenzaron a converger por debajo del UVA + 7,5%.
En casos específicos con subsidio para primera vivienda, como el Banco Ciudad, la tasa de los créditos se redujo hasta posicionarse en UVA + 6,5%.
Resultados en el mercado: 200 nuevas escrituras concretadas
El volcado de recursos del FGS a los bancos comenzó a mostrar resultados concretos en el otorgamiento efectivo de escrituras.
Tan solo en la primera etapa, una de las entidades participantes completó la liquidación total de sus fondos adjudicados:
- Hipotecas concretadas: 200 viviendas escrituradas entre septiembre y octubre.
- Monto total otorgado: $16.800 millones aplicados directamente al financiamiento de hogares.
