Escriturar una casa o terreno es trascendental en una operación de traspaso a título oneroso. Especialmente para el comprador, ya que deja constancia legal de que el inmueble le pertenece.
Desafortunadamente, la información sobre cuánto cuesta escriturar una casa o terreno en Argentina no es precisa. La valuación fiscal es un problema a la hora de presupuestar las escrituras de un inmueble, porque los porcentajes varían cada año.
Por eso, en esta ocasión, veremos cuánto sale escriturar un inmueble en Argentina este 2023, cómo se componen los gastos, impuestos y honorarios, a quién le corresponde pagar cada rubro y usaremos algunos ejemplos para visualizar mejor la operación en pesos.
¿Cuánto sale escriturar una casa o terreno en Argentina 2023?
Escriturar un inmueble es uno de los pasos trascendentales en una operación de compraventa de inmueble. Después que se establece el monto de la venta, y se cierra el acuerdo, hay que dejar constancia en una escribanía.
Todo el proceso implica una carga monetaria que debe sumarse al precio de venta. Son números que, dependiendo del escribano, el valor del inmueble, el año que escrituras, así como la inflación, puede variar el precio y escaparse de tu presupuesto.
En cuanto al costo de escriturar una casa o terreno en Argentina, los expertos recomiendan estimar una valuación mínima y máxima. El precio más bajo de las escrituras ronda el 7% del valor total del inmueble, mientras que el precio más alto de las escrituras asciende al 10% del precio de la casa o terreno.
Ojo a esto: las casas escrituradas desde el 1 de enero de 2018, deben regirse por el impuesto de Ganancia Cedular. Esto es importante para los vendedores, ya que tendrán que incluir el 15% del impuesto en su declaración jurada.
El Impuesto Cedular se lo conoce más como “impuesto a la renta financiera” y es un tributo que se aplica sobre el dinero obtenido a partir de inversiones: dividendos, transferencia de títulos valores o inmuebles.
¿Cómo está compuesto el precio de escriturar una casa en Argentina?
El costo de escriturar el documento de un inmueble está compuesto por tres rubros: los gastos pre y post escriturarios, impuestos y honorarios.
Gastos
Son egresos administrativos destinados a formalizar las escrituras del inmueble. Incluye: la inscripción del documento –tasa para registrar la propiedad–; Análisis de los títulos –estudio extenso y cronológico de las condiciones del contrato, transferencias monetarias, transmisiones de derecho y antecedentes jurídicos de la propiedad–; y, finalmente, el diligenciamiento y evaluación de certificados.
Impuestos
Es la carga fiscal de la compra-venta del inmueble. La recaudación de los impuestos corre a cargo del escribano, quien deberá declararlo al organismo correspondiente. Incluye: Impuesto a la Transferencia del Inmueble e Impuesto de sellos.
El primero grava la transferencia de dominios a título oneroso a nombre del vendedor, mientras que el segundo es una tasa municipal que grava las transferencias a título oneroso de las personas, asociaciones, empresas y organizaciones.
Honorarios
Es el pago que recibe el escribano por escriturar y registrar el documento de traspaso. El monto lo establece la Ley –2%– y la elección del profesional lo escoge el comprador. También se debe abonar al total el aporte notarial y el pago de las inmobiliarias, que fluctúa entre 3 y 5% del precio de la operación.
¿Quién paga la escritura de una casa o terreno?
Los egresos asociados a las escrituras de una propiedad en Argentina 2023 se reparten entre el comprador y el vendedor. Cada uno recibe una carga porcentual compuesta por los gastos, impuestos y honorarios.
Vendedor
El vendedor de la casa asume 3,7% de escriturar la propiedad. Se desglosa así:
- Impuesto a la Transferencia del Inmueble: 1,5%
- Impuesto a los Sellos: 1,8%
- Estudio de títulos: 0,2%
- Diligenciamiento y certificados: 0,2%
Comprador
El comprador de la propiedad asumirá de 4% del costo de las escrituras compuesto de la siguiente manera:
- Impuesto de Sellos: 1,8%
- Tasa de registro de propiedad: 0,2%
- Aporte a la caja notarial: 0,25%
- Honorarios del escribano: 2%
Ejemplo de cuánto sale escriturar una casa o terreno en Argentina
Como mencionamos anteriormente, y con el objetivo de comprender mejor el valor de escriturar una casa o terreno en Argentina este 2023, veamos un ejemplo.
Supongamos que dos partes llegan a un acuerdo por la venta de una casa. El inmueble queda fijado en $10.000.000 (diez millones de pesos argentinos).
Resultado: el vendedor pagará $370.000 (3,7% de $10 millones), mientras que el comprador desembolsará $400.000 (el 4%) por conceptos de escrituras.
Asimismo, se adicionará aproximadamente un 4% ($400.000) en conceptos de honorarios a la inmobiliaria.
¿Cuánto sale escriturar una casa o terreno en la provincia de Buenos Aires 2023?
Uno de los factores que modifican los porcentajes de escriturar una casa es la ubicación. Algunos impuestos, como el de sellos, cambian según la provincia y municipio; como es el caso de la Provincia de Buenos Aires.
Finalmente, en caso de que vayas a comprar un inmueble en territorio bonaerense; el costo se compondrá de la siguiente manera:
Vendedor:
- Impuesto a la Transferencia del Inmueble: 1.5%. También queda sujeto el Impuesto Cedular de 15% y retención de 3% si se trata de una persona jurídica.
- Impuesto de Sellos: 1%
- Estudio de títulos: 0,2%
- Diligenciamiento y certificados: 0,2%
Total: 2,9% del precio de la propiedad.
Comprador:
- Impuesto de Sellos: 1%
- Honorarios al escribano: 2%
- Aporte caja notariada: 0,25%
- Tasa de inscripción en el registro: 0,2
Total: 3,45% del precio de la propiedad.
