Cada año, millones de propietarios bonaerenses buscan cuándo vence su cuota del impuesto inmobiliario y cómo pagarla sin hacer fila. La Agencia de Recaudación de la Provincia de Buenos Aires (ARBA) ya tiene definido el calendario fiscal 2026.
Cuántas cuotas tiene el impuesto inmobiliario
- Urbano edificado: 5 cuotas
- Baldío y rural: 4 cuotas
- Complementario (propietarios de más de un inmueble): cuotas adicionales según valuación total
También existe la opción de pago anual anticipado, que permite acceder al mayor descuento.
Descuentos por pagar a tiempo
| Modalidad | Descuento | Requisito |
|---|---|---|
| Pago anual anticipado | 15% | No tener deuda exigible de períodos anteriores |
| Pago en cuotas al día | 10% por cuota | No tener deudas y abonar en término |
Ambos beneficios no son acumulables.
Cuándo vencen las cuotas
Inmobiliario Urbano (Edificado y Baldío)
| Cuota | Edificado | Baldío |
|---|---|---|
| Cuota 1 / Anual | 26 de febrero (Vencida) | 26 de febrero (Vencida) |
| Cuota 2 | 14 de abril | 14 de abril |
| Cuota 3 | 16 de junio | 16 de junio |
| Cuota 4 | 6 de agosto | 6 de agosto |
| Cuota 5 | 13 de octubre | — |
Inmobiliario Rural y Complementario
| Cuota | Rural | Complementario |
|---|---|---|
| Cuota 1 / Anual | 17 de marzo (Vencida) | 17 de marzo (Vencida) |
| Cuota 2 | 11 de junio | 11 de junio |
| Cuota 3 | 8 de septiembre | 8 de septiembre |
| Cuota 4 | 5 de noviembre | 5 de noviembre |
Cómo descargar la boleta y pagar online
- Ingresar a www.arba.gov.ar
- Hacer clic en Iniciar trámite o ir a la sección de pagos
- Ingresar el número de Partida del inmueble (figura en boletas anteriores o en la escritura)
- El sistema muestra las cuotas pendientes y los montos actualizados
- Descargar la boleta en PDF o generar el código QR para pagar
Formas de pago disponibles
- Homebanking: con el código de pago electrónico que genera ARBA
- Código QR: escaneando desde cualquier billetera virtual (Mercado Pago, Cuenta DNI, etc.)
- Débito automático: se puede adherir desde el sitio web
- Cheque o efectivo: en Banco Provincia, Banco Nación o Banco Ciudad
Si tenés una cuota atrasada
ARBA tiene un régimen permanente de regularización que permite ponerse al día con hasta 12 cuotas sin ir a ninguna oficina. Se gestiona desde el mismo sitio web. La deuda genera intereses por mora, pero regularizarla evita el inicio de un juicio de apremio.
Cómo saber si tenés deuda
En www.arba.gov.ar, ingresando el número de Partida, el sistema muestra en tiempo real si hay cuotas impagas, los montos adeudados y los intereses acumulados. No hace falta turno ni presentarse en ninguna oficina.
